|
Кризис серьёзно ударил по экономики России. Это можно заметить даже на рынке аренды недвижимости. Хотя в настоящее время ситуация в области аренды офиса улучшилась благодаря положительным сдвигам в отечественной экономике. Именно экономический рост даёт возможность инвестировать средства в аренду помещений под офис.
Как правило, наибольшего внимания заслуживают офиса небольшой площади. Именно такие помещения способны заинтересовать инвесторов. В рамках рыночной экономики каждый понимает, что аренда офиса – это выгодное решение. Многие ком пани сегодня не стремятся купить офис, так как это требует вложения достаточных средств. Данная ситуация не изменится даже в ближайшее время. Именно поэтому аренда помещений под офис столь популярна сегодня.
Как правило, люди, предлагающие офис в аренду, всегда согласны на выгодные условия. Они более сговорчивы. Собственники, предлагающие аренду помещений под офис всегда готовы пойти на уступки, а иногда и вовсе проявляют инициативу в данном вопросе.
Основная проблема рынка недвижимости сегодня – это огромная разницы между ценами предложения и спроса. Именно поэтому арендаторы столь активны. Покупка офиса сегодня потребует колоссальных затрат, которые далеко не каждая компания может себе позволить. Наиболее популярными объектами на сегодняшний день являются офисы на садовом кольце. Популярность их столь велика, что компании готовы платить тройную цену за помещения. И это неудивительно, ведь офисы, расположенные в столь выгодном месте являются притягательными.
По прогнозам консалтинговых компаний, в ближайшем будущем цены на аренду помещений снизятся в разы и многие небольшие компании позволят себе снять офис, который будет целиком и полностью соответствовать всем предъявляемым требованиям.
Немаловажным фактом является новость о том, что в 2010 году будет реализована строительная программа, согласно которой в Москве отстроят несколько комплексов торгово-офисных помещений. Только вот теперь офисное строительство перенесётся из центра Москвы в окраины.
Отечество косвенно расширяет доступ Загранице к использованию своего избыточного ресурса труда через обмен трудоемкого сыра в обмен на расширение доступа к ресурсу капитала, заключенному в импортируемой ткани. В экспортируемом отечественном сыре овеществлено труда больше, чем в импортируемой ткани, Отечество как бы экспортирует его за границу. Заграница же, экспортируя ткань, в которой овеществлено относительно больше капитала, косвенно экспортирует этот фактор производства в Отечество. В результате торговли выравниваются цены и на товары, и на факторы производства.
Примем, что производители сыра в Отечестве, решив начать специализироваться на его производстве, т.е. сделав выбор в пользу интенсивного использования фактора труд, в соответствии с принципом меняющихся издержек замещения, т.е. изменяющихся коэффициентов соотношения затрат труда и капитала, сделали выбор в пользу трудоемкой технологии. Они используют относительно меньше капитала на единицу продукции, так как у них есть возможность истратить больше труда. Сочетание величин затрат труда и капитала таким образом меняется, следовательно, меняется, но Уже обратно пропорционально, соотношение цен на труд и капитал, т.е. соотношение относительных зарплат и процентных ставок (и/г). Изменение соотношения затрат факторов на тот или иной товар, т.е. замещение одного фактора другим, можно отразить кривой, которая в литературе называется изоквантой.
Чем больше труда используется для производства сыра, тем меньше требуется капитала, и наоборот. В обратной зависимости, но графически так же меняется соотношение цен на эти два фактора: чем выше заработная плата, тем меньше (при том же уровне общих издержек) значение процентной ставки на капитал.
При равенстве цен каждого товара его издержкам, или суммарным затратам обоих факторов производства, равновесные относительные цены на эти факторы (r/w и w/r) должны соответствовать пропорциям издержек этих факторов. У каждого товара эти пропорции свои, поэтому мы будем иметь для двух товаров две различные кривые, на которых возможны любые, но свои для каждого товара комбинации значений w и г. Кривая сс имеет более крутой наклон, чем кривая тт. Разные углы наклона могут привести к пересечению кривых. Это означает, что равновесие цен на факторы достигается при равных суммарных издержках факторов на производство обоих товаров.
|
