Всем известно, что в аренду возможно сдать только нежилое помещение. Сегодня многие стремятся перевести жилое помещение в нежилое. Чем же оправдывается подобная тенденция. Ответ достаточно прост:
аренда офиса сегодня достаточно выгодная и востребованная услуга, которая пользуется огромным спросом.
Аренда недвижимости сегодня популярна потому, что компании предпочитают арендовать офис, нежели вкладывать средства в покупку собственного. Во времена кризиса приобрести собственный офис достаточно сложно.
Нам часто задают вопросы, как же правильно перевести помещение из жилого фонда в нежилой. Сегодня мы готовы дать Вам развёрнутый ответ на данный вопрос. Итак, данный процесс целиком и полностью регулируется Жилищным кодексом РФ. Помещения может быть сдано в нежилую собственность, если есть возможность организовать дополнительный подход. Если такой возможности нет, согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ, такое помещение не моет быть переведено в нежилую собственность. Также, помещение не может быть переведено в нежилой фонд, если права на данное имущество имеют третьи лица.
Если Вы решили перевести помещение в нежилую собственность в жилом доме, то квартира обязательно должна расположена на первом этаже и при учёте того, что весь первый этаж этого дома находится в нежилой собственности.
Далее Вам следует выполнить следующие действия:
- проведите экспертизу, которая подтвердит возможность перевода данного помещения в нежилую собственность (данный этап будет занимать не более недели);
- провести лицензирование проектной организации здания (данная услуга достаточно дорогая, стоимость составляет более 30000 тысяч);
- подтвердить технические условия помещения;
- обязательно заказать проект помещения в проектной организации (стоимость данной услуги достаточно высока и в среднем составляет 110000 руб.);
- предоставить необходимый пакет документов в комитет по жилищной политике.
При переводе помещения в нежилой фонд Вам необходимо оформить следующие документы:
- заявление о переводе;
- оформить правоустанавливающие документы на помещение, которое будет переведено в нежилую собственность;
- заказать разработку плана помещения, которое будет переведено в нежилую собственность;
- план переводимого помещения с его техническим описанием;
- обязательно оформить и предъявить поэтажный план дома, непосредственно в котором находится помещение;
- разработать проект переустройства.
